Leistungen als Immobilienmakler für die Ostheide und den Raum Lüneburg
Bei meinen Leistungen als Immobilienmakler in der Ostheide und Lüneburg geht es nicht nur darum, ein Objekt zu vermitteln. Ich begleite Sie persönlich durch jeden Schritt rund um Kauf, Verkauf und Vermietung Ihrer Wohnimmobilie – von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe.
Als IHK-zertifizierter Immobilienmakler und Ihr regionaler Ansprechpartner in der Samtgemeinde Ostheide und im Lüneburger Umland verbinde ich traditionelle Werte mit moderner Technik: digitales Homestaging, 360°-Rundgänge, virtuelle Besichtigungen und interaktive Exposés. So wird Ihre Immobilie nicht nur gesehen, sondern erlebt – und das schafft Aufmerksamkeit, Emotion und Vertrauen.
Was meine Arbeit besonders macht, ist nicht eine längere Leistungsliste als bei anderen Maklern, sondern die Art, wie ich arbeite: aufmerksam zuhörend, ehrlich, transparent und ohne jeden Verkaufsdruck. Immobilien sind Vertrauenssache. Egal ob Sie verkaufen, kaufen oder vermieten möchten – Ihre Zufriedenheit steht für mich im Mittelpunkt.
Meine Leistungen als Immobilienmakler im Überblick
Beratung als Ihr Immobilienmakler
Der für mich entscheidende Aspekt ist die persönliche Beratung, für die ich mir bewusst viel Zeit nehme. Aus über 25 Jahren Erfahrung im Vertrieb weiß ich: Die Entscheidung für einen Makler fällt selten wegen der größten Firma oder der schönsten Website, sondern weil man sich verstanden und gut aufgehoben fühlt. Genau dafür stehe ich – mit aufmerksamem Zuhören, einer ehrlichen Einschätzung Ihrer Situation, schneller Erreichbarkeit und einem stimmigen Gesamtkonzept. Wenn Sie ein Haus in der Ostheide, in Lüneburg und Umgebung, Winsen/Luhe oder Uelzen verkaufen oder eine Wohnung als Kapitalanlage finden möchten, ist das erste Gespräch der Anfang einer partnerschaftlichen Zusammenarbeit.
Wertermittlung
Den richtigen Wert einer Immobilie zu bestimmen, ist anspruchsvoll: Alter, Zustand, Größe, Lage und Ausstattung spielen ebenso hinein wie geplante Sanierungen, die aktuelle Marktlage und die Zinsentwicklung. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie mit professionellen, laufend aktualisierten Bewertungstools und erstelle Ihnen einen aussagekräftigen Marktwerteinschätzung. Je nach Nutzung arbeite ich mit dem Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichsverfahren – so erhalten Sie eine fundierte und realistische Einschätzung.
Energieausweis
Der Energieausweis ist beim Verkauf und bei der Vermietung Pflicht und informiert über die Energieeffizienz Ihrer Immobilie. Rechtsgrundlage ist seit dem 1. November 2020 das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das die frühere Energieeinsparverordnung (EnEV) abgelöst hat; die letzte Anpassung erfolgte zum 1. Januar 2024. Spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis vorgelegt werden, und schon im Inserat sind bestimmte Angaben verpflichtend. Liegt Ihnen noch kein gültiger Energieausweis vor, lasse ich gerne einen verbrauchs- oder bedarfsorientierten Ausweis durch einen zugelassenen Fachmann erstellen. Bei allen Fragen dazu stehe ich Ihnen zur Seite.
Objektfotografie
Für eine erfolgreiche Vermarktung zählt der erste Eindruck – und der entsteht über das Bild. Ich setze Ihre Immobilie professionell in Szene und erstelle hochwertige Aufnahmen mit Blick auf Motiv, Detail und Licht. Wo es sinnvoll ist, nutze ich Drohnenfotografie für beeindruckende Perspektiven aus der Vogelperspektive. So sorge ich dafür, dass Ihre Immobilie von der ersten Sekunde an überzeugt.
Professionelle Präsentation & Vermarktung
Sind Wert, Energieausweis und Bilder vorhanden, folgt die Präsentation – inklusive eines aussagekräftigen Exposés mit allen relevanten Informationen. Gemeinsam stimmen wir ab, wie wir genau die richtigen Interessenten ansprechen. Nach Ihrer Freigabe präsentiere ich Ihre Immobilie auf meiner eigenen Website sowie auf reichweitenstarken Portalen wie Immowelt, Immoportal, Kleinanzeigen. Auf Wunsch ergänze ich Printmedien für zusätzliche Reichweite. Wünschen Sie eine diskrete Vermarktung, setze ich auch das selbstverständlich für Sie um.
Objektbesichtigung
Fotos und Beschreibung ersetzen nicht den Eindruck vor Ort. Ich organisiere die Besichtigungstermine, stimme sie sorgfältig mit Ihnen ab und gehe dabei einfühlsam und diskret vor. Interessenten prüfe ich vorab, um Besichtigungstourismus auszuschließen und sicherzustellen, dass nur seriöse Interessenten Zugang zu Ihrer Immobilie erhalten.
Preisverhandlung
Die Preisverhandlung ist eine der spannendsten und zugleich anspruchsvollsten Aufgaben im Verkaufsprozess. Gerne übernehme ich die Einwand- und Preisverhandlung für Sie – immer in enger Absprache und mit dem Ziel, ein für Sie gutes und faires Ergebnis zu erreichen.
Notartermin
Die Übergabe ist einer der schönsten Momente – der letzte Schritt zum eigenen Wohnglück. Auch hier bin ich an Ihrer Seite und sorge dafür, dass die Übergabe reibungslos und zufriedenstellend verläuft.
Objektübergabe
Die Übergabe der Immobilie ist wahrscheinlich einer der aufregendsten Momente, der letzte Schritt auf dem Weg zum eigenen Wohnglück. Damit diesem Glück nichts im Wege steht, bin ich auch hier an Ihrer Seite. Gemeinsam gehen wir diesen letzten Schritt, um sicherzustellen, dass die Übergabe reibungslos und zufriedenstellend verläuft.
Individuelle Services
Sie haben besondere Wünsche? Sprechen Sie mich gerne an – ich finde mit Ihnen eine passende Lösung.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die Maklerprovision bei Ostheide Immobilien?
Meine Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer – jeweils für Käufer und für Verkäufer. Ich nenne diese Zahl bewusst offen, weil Transparenz für mich die Grundlage von Vertrauen ist. Beim Verkauf einer selbstgenutzten Wohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson schreibt das Gesetz seit Dezember 2020 ohnehin vor, dass sich beide Seiten die Maklerkosten zu gleichen Teilen teilen. Fällig wird die Provision erst mit dem erfolgreichen, notariell beurkundeten Abschluss – vorher entstehen Ihnen keine Kosten.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich beim Immobilienkauf in der Ostheide rechnen?
Rechnen Sie zusätzlich zum Kaufpreis mit rund 10 % Nebenkosten. Diese setzen sich zusammen aus der Grunderwerbsteuer, die in Niedersachsen 5 % beträgt, den Notarkosten von etwa 1,5 %, der Grundbucheintragung von rund 0,5 % sowie meiner Provision von 3,57 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das überschlägig etwa 40.000 €. Ich rechne Ihnen die Nebenkosten vor jedem Kauf konkret durch, damit Sie Ihre Finanzierung sicher planen können.
Wie laufen Notarbeauftragung und Beurkundung ab?
Den Notar wählen üblicherweise die Vertragsparteien gemeinsam – gern empfehle ich Ihnen einen erfahrenen Notar aus der Region oder übernehme die Terminierung für Sie. Der Notar erstellt zunächst einen Vertragsentwurf, den beide Seiten in Ruhe prüfen; Privatpersonen steht dafür eine gesetzliche Frist von 14 Tagen zu. Beim Beurkundungstermin liest der Notar den Vertrag vollständig vor, klärt offene Fragen und beurkundet ihn. Anschließend wickelt er den Eigentumsübergang rechtssicher ab. Ich begleite Sie durch jeden dieser Schritte.
Wie lange dauert es von der notariellen Beurkundung bis zur Übergabe?
In der Regel liegen zwischen Beurkundung und Übergabe etwa vier bis acht Wochen. Nach der Beurkundung trägt der Notar eine Auflassungsvormerkung ins Grundbuch ein, holt erforderliche Unterlagen ein und sorgt für die Lastenfreistellung. Erst wenn diese Voraussetzungen erfüllt sind, wird der Kaufpreis fällig. Die Schlüsselübergabe erfolgt dann üblicherweise nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Den genauen Termin stimme ich mit beiden Seiten persönlich ab.
Woran erkenne ich den baulichen und energetischen Zustand einer Immobilie?
Den baulichen Zustand zeigen Baujahr, durchgeführte Sanierungen und der Eindruck bei der Besichtigung – darüber informiere ich Sie offen und stelle Ihnen die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung. Den energetischen Zustand belegt der Energieausweis, der nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) Pflicht ist und Ihnen spätestens bei der Besichtigung vorliegt. Er zeigt Energieeffizienzklasse und Energiekennwert und gibt Ihnen einen realistischen Anhaltspunkt für die künftigen Energiekosten.
Welche Unterlagen zur Bauausführung sollte ich beim Kauf prüfen?
Wichtig sind vor allem Baupläne und Grundrisse, die Baubeschreibung, die Wohn- und Nutzflächenberechnung, der Energieausweis sowie Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen die Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Ich stelle Ihnen die verfügbaren Unterlagen frühzeitig zusammen, damit Sie sich – bei Bedarf gemeinsam mit einem Gutachter – ein vollständiges Bild machen können.