Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten & Sauna in ruhiger Lage von Karwitz (Wendland)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Wendland! Dieses gepflegte und außergewöhnlich großzügig geschnittene Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Karwitz bietet Ihnen die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort. Mit seiner durchdachten, hochflexiblen Raumaufteilung, der gehobenen Ausstattung und einem weitläufigen Grundstück erfüllt diese Immobilie mühelos die Wohnträume von Familien, Freiberuflern oder eignet sich ideal für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 188 m², die sich perfekt auf zwei Etagen verteilt, erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, 2 vollwertige Tageslicht-Duschbäder sowie ein separates Gäste-WC. Die flexible Raumstruktur passt sich Ihren individuellen Lebensentwürfen und zukünftigen Plänen perfekt an.

Die Highlights im Überblick

• Großzügiges Platzangebot: Rund 188 m² Wohnfläche mit 6 flexibel nutzbaren Zimmern.
• Lichtoase Wintergarten: Ganzjährig nutzbar dank Fußbodenheizung, elektrischer Markise (inkl. Regen-, Wind- und Sonnensensor) und hochwertigen Plissees.
• Wellness im eigenen Haus: Integrierte, geräumige Sauna im Obergeschoss.
• Moderne Küche: Einbauküche mit komplett im Jahr 2025 erneuerten Elektrogeräten.
• Hochwertige Ausstattung: Edler, hochglänzender Parkettboden im Schlafzimmer, moderne Fliesen und einladende Wohnatmosphäre.
• Zwei vollwertige Bäder: Komfortables Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches, großes Tageslicht-Bad im Obergeschoss.
• Traumhaftes Grundstück: Ca. 964 m² Eigenland mit Carport und praktischem Abstellraum – ideal für Gartenliebhaber und Familien.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss: Komfortables & barrierearmes Wohnen

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender, großzügiger Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Das absolute Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete, helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum beheizbaren Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen exklusiven Logenplatz mit Blick ins Grüne.

Die Küche ist voll ausgestattet; sämtliche Elektrogeräte wurden erst 2025 modernisiert. Das Erdgeschoss bietet zudem ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie drei flexible, helle Zimmer – perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seinen edlen, hochglänzenden Parkettboden, der dem Raum eine besondere Eleganz verleiht. Die weiteren Bodenbeläge (Fliesen und Teppich) wurden passgenau auf die jeweilige Raumnutzung abgestimmt. Das Erdgeschoss wurde 2009 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem top-gepflegten Zustand.

Obergeschoss: Beeindruckendes Raumwunder mit Spa-Faktor

Über die Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem außergewöhnlichen Raumangebot überrascht. Hier erwarten Sie zwei gigantische Studio- bzw. Wohnräume mit jeweils rund 30 m² Fläche und großen Fensterfronten, die von Licht durchflutet werden. Ein separates, großes Tageslicht-Duschbad sorgt für Unabhängigkeit auf der Etage – ideal für ältere Kinder, Gäste oder als exklusiver Elternbereich.

Das unbestrittene Highlight im Obergeschoss ist die integrierte, geräumige Sauna, die Ihnen Ihre private Wellness-Oase direkt in die eigenen vier Wände holt. Das Dachgeschoss wurde bislang nicht dauerhaft bewohnt und bietet vielseitiges Nutzungspotenzial. Ein separater Heizkreis ist aktuell noch nicht vorhanden, lässt sich bei Bedarf jedoch unkompliziert und flexibel nachrüsten.

Grundstück & Technik

Das ca. 964 m² große Grundstück ist ein Paradies für Familien und Gartenliebhaber. Es bietet reichlich Platz für Freizeitgestaltung, Entspannung und sicheres Spielen im Freien. Ein komfortabler Carport sowie ein praktischer Nebengebäude-Abstellraum runden das Außenangebot perfekt ab. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung (Flüssiggas).

Lage: Ruhiges Wohnen im Raum Lüchow-Dannenberg

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Karwitz. Die Gemeinde im Landkreis Lüchow-Dannenberg zeichnet sich durch ihre charmante, wendländische Naturkulisse und eine hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Raums, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kultureinrichtungen in den nahegelegenen Städten Dannenberg und Lüchow in nur wenigen Autominuten erreichbar sind. Die Region bietet zudem einen hohen Freizeitwert für Radfahrer, Wanderer und Naturliebhaber.

Fazit: Ein löffelfertiges Raumwunder mit gehobener Ausstattung, viel Flexibilität und dem gewissen Extra für Wellness-Liebhaber. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie in Karwitz und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!