Großzügige Doppelhaushälfte in Salzwedel
Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Salzwedel überzeugt durch großzügigen Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die über Jahrzehnte gewachsene Bausubstanz erzählt ihre eigene Geschichte: Das vordere Haupthaus wurde bereits 1936 vollunterkellert errichtet, als 1984 der mittlere Gebäudeteil hinzu kam. In 2004 wurde dann der ehemaligen Schuppen samt Garage in eine eigenständige Einliegerwohnung umgewandelt und umgebaut.
Diese zusätzliche Einheit haben die heutigen Eigentümer zu einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche umgestaltet und in den Hauptwohnbereich integriert. So ist ein offenes, weitläufiges Wohnambiente mit viel Platz entstanden – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Liebhaber eines offenen Wohnstils.
Besonders wertvoll ist die Flexibilität des Grundrisses: Der geöffnete Wohnbereich lässt sich bei Bedarf wieder in eine eigenständige Einliegerwohnung zurück bauen. Damit bleibt das Nutzungskonzept in beide Richtungen wandelbar – ein Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Vermietungs- bzw. Nutzungskonzepte.
Der große, nicht einsehbare Garten schließt direkt an den Wohnbereich an und lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Ein gepflasterter Innenhof bietet zusätzlich Zugang zum Kellergeschoss und einen separaten Hauseingang.
Der aktuelle Zustand bietet handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, die begonnenen Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen abzuschließen. Dank robuster Bauweise und durchdachter Grundstruktur lassen sich individuelle Wohnideen hervorragend verwirklichen – ein attraktives Angebot mit hohem Zukunftswert.
Fazit:
Eine Immobilie mit seltenem Entwicklungspotenzial: Durch die Kombination aus solider Bauweise, großzügiger Wohnfläche, flexibel gestaltbarem Grundriss und ruhiger Lage bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für Käufer, die viel Raum für eigene Ideen suchen – seien es Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Liebhaber besonderer Wohnkonzepte. Hier entsteht ein Zuhause, das sich genau an die Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner anpassen lässt.
| Objekt ID: | OHI-1029 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 179.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% |
| Lage: | Salzwedel |
| Dachform: | Satteldach |
| Ausbaustufe: | ausgebaut |
| Bauweise: | massiv |
| Befeuerung: | Gas |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Kellerräume: | 2 |
| Wohnfläche: | 136m² |
| Grundstücksfläche: | 679m² |
| Grundfläche: | 30m² |
| Baujahr: | 1936 |
| Letzte Renovierung: | 2025 |
| Objektzustand: | Renovierungs-/Sanierungsbedürftig |
| Ausstattungskategorie: | einfach |
| Provisionshinweis: | Mit Ihrer Anfrage zu diesem Exposé schließen Sie einen Maklervertrag mit Ostheide Immobilien, Inhaber Marcel Berger, ab. Dieser Maklervertrag begründet für beide Parteien Rechte und Pflichten gemäß den gesetzlichen Vorschriften. Sofern es zu einem rechtswirksamen Kaufvertragsabschluss kommt, verpflichtet sich der Käufer, die im Provisionshinweis genannte Maklercourtage in Höhe von 3,57 %(inkl. gesetzl. MwSt.) zu zahlen. Für den Maklervertrag gelten die Bestimmungen des § 656 BGB. Die detaillierten Vertragsbedingungen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. |
| : | Alle hier bereitgestellten Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengetragen und basieren überwiegend auf den Angaben des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit wird keine Garantie übernommen. |
| Besichtigung: | Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen bitte ich Sie, mir Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer mitzuteilen. Terminabstimmungen für Besichtigungen vereinbaren Sie ausschließlich mit Ostheide Immobilien. |
| Heizungsart: | Gas-Heizung |
| Befeuerungsart: | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 404 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 16.05.2036 |
Salzwedel ist eine Hansestadt im Norden Sachsen-Anhalts und Kreisstadt des Altmarkkreises mit rund 21.500 Einwohnern. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht, und besticht durch ihre gut erhaltene Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern und historischen Bauwerken. Besonders prägend ist der Stadtcharakter mit engen Gassen, Kirchen und Resten mittelalterlicher Stadtbefestigungen.
Die Immobilie selbst liegt in einem gewachsenen und etablierten Wohngebiet am Stadtrand der Hansestadt. Familienfreundlich wird die Lage durch die Nähe zu Kindertagesstätten, Grundschulen sowie Spielplätzen, die fußläufig erreichbar sind. Freizeit- und Kulturangebote, sowie das Salzwedeler Freibad und die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, tragen zur Lebensqualität bei und machen die Lage sowohl für Familien attraktiv.
Die Innenstadt von Salzwedel ist hervorragend auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgestimmt. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte sind zu Fuß, oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Medizinische Versorgung, darunter Ärzte, Apotheken und Zahnärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden
Salzwedel ist per Bahn über die Strecke Uelzen–Stendal an das regionale Schienennetz angebunden und verfügt zudem über mehrere Bundesstraßen, die eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien stellt eine gute Erreichbarkeit des Zentrums sowie angrenzender Stadtgebiete sicher.
