Reihenmittelhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Einzigartiges Raumgefühl auf allen Ebenen
Dieses außergewöhnliche Objekt bricht mit klassischen, starren Grundrissen und begeistert durch ein dynamisches, offenes Wohnkonzept in begehrter Split-Level-Bauweise. Die versetzten Halbetagen schaffen eine perfekte Balance aus großzügiger Offenheit und gemütlichen Rückzugsorten. Hier wird Architektur erlebbar!

Erdgeschoss: Das Herzstück mit eleganter Wohnmulde
Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und separatem Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in die offene, hell geflieste Küche. Das absolute architektonische Highlight wartet nur drei Stufen tiefer: Das großzügige Wohnzimmer wurde als stilvolle Wohnmulde (Sunken Living Room) gestaltet. Aus der Küche blicken Sie wie von einer eleganten Empore hinab in diese lichtdurchflutete Wohlfühloase. Große Fensterfronten öffnen den Raum zur einladenden Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein clever integrierter Arbeitsbereich sowie ein separates Schlafzimmer runden diese Etage perfekt ab.

Obergeschoss: Flexibilität und Weitblick mit Sonnenbalkon
Über die geschwungene Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das das raffinierte Ebenen-Konzept nahtlos fortführt. Hier erwartet Sie ein zweiter, flexibel nutzbarer Wohn- und Kochbereich, der direkt an einen großzügigen Balkon grenzt – der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee. Durch die Hang- oder Split-Lage ergeben sich hier faszinierende Sichtachsen. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer machen diese Etage zu einer vollkommen autarken Wohneinheit, ideal als separater Elternbereich, für ältere Kinder oder als großzügiges Home-Office-Reich.

Kellergeschoss: Solide Nutzfläche und perfekte Organisation
Der Keller bietet Ihnen auf zusätzlichen 38 m² Nutzfläche genau den Stauraum, den man im Alltag benötigt. Neben der zentralen Heizungsanlage verfügt der Keller über eine großzügige Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zwei separate Kellerräume bieten reichlich Platz für Hobbys, Vorräte oder als Werkstatt.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Grundriss, der mit Ihren Plänen wachsen kann
Die intelligente Aufteilung mit zwei separaten Wohn-/Kochbereichen auf unterschiedlichen Ebenen macht diese Immobilie zu einem echten Allround-Talent für verschiedene Lebensentwürfe:

• Das perfekte Mehrgenerationenhaus: Nutzen Sie das Objekt gemeinsam mit der Familie. Das Obergeschoss bietet mit eigenem Bad und Balkon die ideale, autarke Rückzugsmöglichkeit für heranwachsende Kinder oder Großeltern, während das Erdgeschoss als geselliger Mittelpunkt dient.
• Wohnen und Vermieten (Teilvermietung): Bewohnen Sie eine Etage selbst und vermieten Sie die andere. Durch die clevere Trennung der Ebenen lässt sich das Obergeschoss hervorragend als separate Einheit (z. B. an Singles oder Studenten) nutzen.
• Arbeiten und Wohnen unter einem Dach: Schaffen Sie die perfekte Trennung zwischen Freizeit und Beruf. Nutzen Sie das Obergeschoss als großzügiges, ruhiges Home-Office-Reich oder Atelier und das Erdgeschoss rein privat.
• Zukunftssichere Kapitalanlage: Dank der gefragten Wohnungsgröße von ca. 106 m², der Aufteilung lässt sich das Objekt im ganzen oder mit zwei separaten Wohneinheiten und am Mietmarkt platzieren. Die zeitlose Architektur garantiert eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Die Highlights im Überblick

• Raffiniertes Split-Level-Design im Erdgeschoss über alle Etagen für ein offenes, modernes Loft-Gefühl
• Stilvolle Wohnmulde (Sunken Living Room) im Erdgeschoss mit ca. 50 cm Höhenunterschied
• Zwei Freisitze: Große Erdgeschoss-Terrasse und sonniger Balkon im Obergeschoss
• Perfekte Raumaufteilung: Klare Zonierung von Gemeinschafts- und privaten Rückzugsbereichen
• Offenes Wohnen mit charmanten Emporen-Blicken zwischen Küche und Wohnbereich
• Voll unterkellert: Reichlich Nutzfläche mit Waschküche und zwei großen Kellerräumen