Bei Ostheide Immobilien geht es nicht nur darum, Immobilien zu vermitteln. Ich biete Ihnen umfassende Leistungen rund um Kauf, Verkauf und Vermietung, die Ihnen Zeit, Nerven und Geld sparen – persönlich, transparent und professionell. Ihr Plus für Sie: Ich verbinde traditionelle Werte mit modernen Techniken und Möglichkeiten. Ich setze auf Wunsch digitales Homestaging, 360°-Rundgänge oder virtuelle Besichtigungen ein. Durch den Einsatz digitaler und interaktiver Exposés präsentiere ich jede Immobilie so, dass sie nicht nur gesehen, sondern erlebt wird. So schaffe ich Aufmerksamkeit, Emotion und Vertrauen – die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Kauf, Verkauf oder die Vermietung.

Individuelle Leistungen für Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter

Die von mir angebotenen Leistungen im Bereich Immobilienmaklertätigkeit in Lüneburg und der Umgebung mögen auf den ersten Blick vielleicht ähnlich erscheinen wie die bei anderen Maklern. Doch was Ostheide Immobilien wirklich einzigartig macht, ist die individuelle Arbeitsweise, die sich an Ihren Bedürfnissen vor Ort orientiert. Als IHK-zertifizierter Immobilienmakler und regionaler Ansprechpartner in der Samtgemeinde Ostheide und dem Raum Lüneburg stehe ich Ihnen in allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf, Mieten oder Vermieten von Immobilien persönlich zur Seite. Bei mir steht Ihre Zufriedenheit im Mittelpunkt, egal ob Sie Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter sind.

Meine Leistungen für Sie im Überblick

Beratung

Ein ganz entscheidender und für mich der wichtigste Aspekt ist die persönliche Beratung. Und, mit Beratung meine ich Beratung für die ich mir sehr viel Zeit nehme. Denn in den meisten Fällen fällt bereits hier die Entscheidung darüber, mit wem Sie gemeinsam den Weg gehen werden. Die Beratung rund um den Kauf oder den Verkauf sowie die nachfolgende Betreuung sind weit mehr als nur ein reiner Informationsaustausch in der beginnenden Partnerschaft. Meine langjährige Erfahrung von über 25 Jahren im Vertrieb hat mir gezeigt, dass die Entscheidung oft nicht allein aufgrund der umfangreichsten Leistung, der attraktivsten Webseite oder der Größe des Unternehmens getroffen wird. In den meisten Fällen wird die Entscheidung vielmehr davon beeinflusst, ob und wie gut man sich persönlich betreut fühlt. Wurde man verstanden? Wurde man bereits auf die mögliche bevorstehende Reise vorbereitet oder sogar schon mitgenommen? Aufmerksames Zuhören, die Identifizierung Ihres Bedarfs, die Berücksichtigung Ihrer Wünsche, Transparenz, ein ausgewogenes Gesamtkonzept, Erreichbarkeit, schnelles Feedback und vieles mehr – genau dafür stehe ich. Denn Immobilien sind Vertrauenssache, und ich bin hier, um Sie in der Ostheide, in Lüneburg und im Lüneburger Umland bestmöglich zu unterstützen.

Wertermittlung

Die Ermittlung des exakten Werts einer Immobilie ist oft eine komplexe Aufgabe, die ohne Fachkenntnisse schwer zu bewältigen ist. Zahlreiche Faktoren spielen dabei eine entscheidende Rolle, darunter das Alter und der Zustand der Immobilie, ihre Größe, Lage und Ausstattung. Auch mögliche Renovierungen oder Sanierungen müssen berücksichtigt werden, da sie sich auf den gewünschten Verkaufspreis auswirken können. Ein weiterer maßgeblicher Einflussfaktor ist die aktuelle Marktsituation sowie die gegenwärtige Zinspolitik. Ich nutze modernste, ständig aktualisierte und professionelle Bewertungstools, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, und erstelle einen aussagekräftigen Bericht für Sie. Bei der Bewertung bediene ich mich je nach Nutzung der Sachwert-, Ertragswert- oder der Vergleichsmethode. Diese differenzierte Herangehensweise ermöglicht es, den Wert Ihrer Immobilie präzise zu bestimmen.

Energieausweis

Der Energieausweis ist ein entscheidendes Dokument für den Immobilienverkauf, da er Informationen zur Energieeffizienz und den damit verbundenen Kosten liefert. Seit 2009 besteht die Pflicht, den Energieausweis potenziellen Käufern unaufgefordert spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Gemäß der Energieeinsparverordnung von 2014 muss zudem der Energie-Effizienzstandard bereits in der Anzeige genannt werden. Falls Ihnen bei der Auftragserteilung noch kein Energieausweis vorliegt, übernehme ich gerne für Sie und lasse einen verbrauchs- oder bedarfsorientierten Ausweis vom Fachmann erstellen. Bei Fragen zum Energieausweis oder anderen Immobilienangelegenheiten stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektfotografie

Für eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie ist nicht nur kaufmännisches Know-how, sondern auch handwerkliches Geschick gefragt. Die Erstellung eines ansprechenden und aussagekräftigen Exposés erfordert hochwertige Bilder Ihrer Immobilie, um einen ersten „WOW-Effekt“ zu erzielen. Wir setzen Ihre Immobilie professionell in Szene und erstellen hochwertige Bilder für die Präsentation. Dabei achten wir auf die Auswahl der richtigen Motive, Details und die optimale Nutzung des Lichts. Zusätzlich nutzen wir innovative Techniken wie die Drohnenfotografie, um Ihre Immobilie auch aus der Vogelperspektive beeindruckend zu präsentieren. Mit diesem umfassenden Ansatz stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie optimal dargestellt wird. Wenn Sie Interesse haben oder weitere Fragen zur Vermarktung Ihrer Immobilie haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Professionelle Präsentation & Vermarktung

Nachdem der Wert ermittelt ist, der Energieausweis vorliegt und die Bilder erstellt wurden, steht nun die Präsentation und Vermarktung inklusive der Erstellung des Exposés an. In diesem präsentiere ich Ihr Objekt mit allen relevanten Informationen, die für einen ersten Eindruck entscheidend sind – frei nach dem Motto: Der erste Eindruck zählt! Gemeinsam besprechen wir, wie wir sicherstellen können, dass genau die richtigen Interessenten angesprochen werden. Nach Ihrer Freigabe präsentiere ich Ihre Immobilie auf der eigenen Webseite sowie auf einem der reichweitenstärksten und bestvernetzten Immobiliennetzwerke, wie Immowelt, Immoportal, Immonet.de, meinestadt.de, usw.. Auf Wunsch oder je nach Objektart präsentieren wir Ihre Immobilie auch in relevanten Printmedien, um die Reichweite weiter zu erhöhen und zusätzliche Käufergruppen anzusprechen. Mit dieser umfassenden Strategie gewährleisten ich eine optimale Präsentation und Vermarktung Ihrer Immobilie. Sollten Sie den Wunsch haben, dass Ihre Immobilie ganz diskret vermarktet werden soll kommen wir natürlich auch dem nach. Bei Interesse oder weiteren Fragen zur Vermarktung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbesichtigung

Hochwertige Fotos und eine detaillierte Objektbeschreibung vermitteln bereits viele Informationen über die Immobilie, ersetzen jedoch nicht die unmittelbare Besichtigung vor Ort. Wir übernehmen die Organisation der Besichtigungstermine und stimmen diese sorgfältig mit Ihnen ab. Dabei gehen wir besonders einfühlsam und diskret vor. Vorab prüfe ich sorgfältig die Interessenten, um einen Besichtigungstourismus auszuschließen und sicherzustellen, dass nur seriöse Interessenten Zugang zu Ihrer Immobilie erhalten. Diese sorgfältige Herangehensweise gewährleistet, dass die Besichtigungen effizient und zielgerichtet ablaufen.

Preisverhandlung

Die Preisverhandlung ist sicherlich eine der faszinierendsten, aber auch herausforderndsten Aufgaben im Verkaufsprozess. Was zu Beginn als die perfekte Immobilie galt, kann sich im Laufe der Zeit ändern – sei es durch die veränderte Lage, die Entfernung zu Kindergärten oder Schulen, eine weniger optimale allgemeine Beschaffenheit oder ein als zu klein empfundener Garten. In solchen Fällen empfehle ich: Überlassen Sie die Einwand- und Preisverhandlung gerne mir, Ihrem Partner im gesamten Vermittlungsprozess. Selbstverständlich erfolgt dies immer in enger Absprache mit Ihnen. Diese individuelle Herangehensweise sichert, dass die Preisverhandlungen optimal abgestimmt verlaufen.

Notartermin

Gerne empfehle ich Ihnen unverbindlich einen Notar für die reibungslose Abwicklung. Alternativ übernehme ich auch gerne die Organisation und koordiniere die Terminierung. Wir prüfen gemeinsam den Vorvertrag, sodass Sie Ihre individuellen Wünsche einfließen lassen können, und begleite Sie abschließend zur Vertragsunterzeichnung. Mein Ziel ist es, Ihnen einen umfassenden Service zu bieten und sicherzustellen, dass der gesamte Prozess in optimal abläuft.  

Objektübergabe

Die Übergabe der Immobilie ist wahrscheinlich einer der aufregendsten Momente, der letzte Schritt auf dem Weg zum eigenen Wohnglück. Damit diesem Glück nichts im Wege steht, bin ich auch hier an Ihrer Seite. Gemeinsam gehen wir diesen letzten Schritt, um sicherzustellen, dass die Übergabe reibungslos und zufriedenstellend verläuft.

Individuelle Services

Sie haben ganz besondere Wünsche? Zögern Sie nicht und sprechen Sie uns gerne an.