Solide Kapitalanlage in Bestlage in Lüneburg

Dieses solide Zweifamilienhaus bietet als Kapitalanlage eine sichere Investitionsmöglichkeit in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Lüneburg. Auf ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vermietete Einheiten, die aktuell jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 19.200 € generieren. Die Mieteinnahmen bieten eine stabile Basis, mit Potenzial für Anpassungen bei Neuvermietung oder Mieterhöhung. Das Gebäude wurde 1964/65 in Massivbauweise errichtet, 1975 erweitert und seit 2010 modernisiert, u. a. energetische Optimierungen und Erneuerung der Gas-Zentralheizung. Der Zustand ist gepflegt und bietet langfristige Sicherheit für Investoren.

Zusätzlich zur Hauptwohnfläche bietet das Objekt im Keller einen beheizbaren Bereich, der als Gästewohnung oder anderweitig nutzbar ist. Das Haus steht auf einem Eigentumsgrundstück mit ca. 597 m², was es zu einer echten, rechtlich klaren Eigentumseinheit macht – kein WEG, keine Gemeinschaft, sondern klassisches Alleineigentum. Das Objekt vereint langfristige Vermietbarkeit mit attraktiver Lage und solider Substanz. Die großzügigen Grundrisse mit Loggia & Balkon sowie zusätzlichen Stauraum im Keller den Mietern einen hohen Wohnkomfort. Gleichzeitig profitieren Anleger von einem klar getrennten Eigentum.

Ausstattung & Highlights

• Grundstück: ca. 597 m² Eigentumsgrundstück
• Wohneinheiten:
   • EG: ca. 115 m² mit Loggia und Kaminofen
   • OG: ca. 105 m² mit Balkon
• Vollkeller mit beheizbarem Räumlichkeiten zur vielfältigen Nutzung
• Moderne Raumaufteilung, solide Ausstattung
• Attraktive Lage: ruhige Wohnstraße, fußläufig zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten

Chancen & Rendite dieser Kapitalanlage

• Stabile Einnahmen: aktuelle Nettokaltmiete ca. 19.200 € p.a.
• Mietpotenzial: Die aktuellen Nettokaltmieten liegen bei 7,27 €/m². Durch eine marktorientierte Mietanpassung auf bis zu 12 €/m² kann das Renditepotenzial langfristig deutlich erhöht werden
• Rendite: ca. 3,5–3,8 % (brutto, basierend auf Kaufpreis)
• Potenzial: Mietanpassungen bei Neuvermietung möglich
• Langfristige Perspektive: Substanz, Lage und Mietstabilität sichern eine wertbeständige Anlage

Fazit: Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, langfristige Sicherheit und Wertsteigerung legen. Kapitalanleger haben bei diesem Objekt die Möglichkeit, die Mieten bei Neuvermietung schrittweise an den lokalen Marktwert anzupassen. Das eröffnet zusätzliches Renditepotenzial und stärkt die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.