Ihr Traum-Haus in Soderstorf erwartet sie und ihre Familie
Ihr neues Zuhause mit dem gewissen Etwas – Familienidylle trifft moderne Wohnvielfalt
Sie betreten dieses stilvolle Einfamilienhaus – und spüren sofort: Hier stimmt einfach alles. Helle Räume, großzügige Flächen und ein durchdachtes Raumkonzept laden zum Wohlfühlen ein. Der erste Blick fällt direkt durch die offene Diele direkt in den über 30 m² großen Wohn- und Essbereich – ein echtes Highlight mit einem gemütlichen Kamin für behagliche Abende.
Willkommen in einem Zuhause das mehr kann
Der moderne Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet stilvoll den Alltag mit Rückzugsqualität. Angrenzend befindet sich der offene Küchenbereich mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche – perfekt für das zubereiten kulinarischer Gerichte für die Momente mit Familie und Freunden. Und das ist noch längst nicht alles:
Das Haus wurde im Jahr 2017 im energieeffizienten KfW-75-Standard errichtet – ein Plus für Umwelt und Geldbeutel. Die komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und macht das Barfußlaufen zur Selbstverständlichkeit.
Der 2022 errichtete Anbau erweitert den Wohnkomfort um gleich zwei weitere Zimmer, ein Homeoffice/Büro und ein weiteres Badezimmer – ideal für Gäste, Teenager oder als barrierearme Einheit im Erdgeschoss. Vom Anbau und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der Sommer wie Winter als ganz besonderer Wohnraum genutzt werden kann.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche – perfekt aufgeteilt für das Familienleben.
Und es geht weiter: Im über 40 m² großen Dachgeschoss des Anbaus haben Sie Raum zur freien Entfaltung. Ob als Atelier, Fitnessbereich, Hobbyraum oder zukünftiger Rückzugsort – hier ist Platz für Ihre Ideen. Die vorhandene Sauna kann (je nach Wunsch) für Ihre private Wellness-Oase aktiviert werden. Eine Erweiterung um eine Dachterrasse oder einen Dachgarten ist ebenfalls denkbar – ein echtes Potenzial, dass so selten zu finden ist.
Der liebevoll angelegte Garten der das gesamte Haus umgibt bietet viel Raum um sich zu erholen. Hier finden Sie Raum für Entspannung, Spiel und gemeinsames Leben im Freien. Ob Frühstück auf der Terrasse, gemütliche Grillabende mit Freunden oder ausgelassenes Toben auf dem Rasen – ein Poll sorgt im Sommer für Abkühlung. dieser Garten ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Die Grünflächen sind pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch Potenzial für Hobbygärtner und Individualisten während ein eigener Tiefenbrunnen die Gartenbewässerung sicherstellt. Für Kinder gibt es Platz zum Spielen, für Ruhesuchende lauschige Ecken zum Zurückziehen.
Eine großzügige Doppelgarage sowie ein davorliegendes Carport bieten komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge.
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe und Ausstattung, sondern auch durch seine zukunftssichere Bauweise und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – in einem Zuhause, das Ihnen alle Wege offenlässt. Ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder generationenübergreifendes Wohnen – dieses Haus passt sich an.
Kurzum: Ein Zuhause, das von drinnen und draußen überzeugt.
| Objekt ID: | 23 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 699.999,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% |
| Provision für Verkäufer: | 3,57% |
| Zimmer: | 8 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 200m² |
| Grundstücksfläche: | 750m² |
| Baujahr: | 2017 |
| Letzte Renovierung: | 2022 |
| Objektzustand: | Neuwertig |
| Ausstattungskategorie: | Gehoben |
| Heizungsart: | Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung |
| Befeuerungsart: | Strom |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2017 |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 23,39 kWh/(m2*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 22.05.2035 |
Soderstorf, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Amelinghausen, liegt mitten in der reizvollen Landschaft der Lüneburger Heide. Der Ort bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, familiärer Atmosphäre und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde.
Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, was Soderstorf besonders für junge Familien attraktiv macht. Die dörfliche Gemeinschaft ist lebendig und herzlich, das Umfeld ruhig und geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der typischen Heidevegetation.
Die Gemeinde Amelinghausen sorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und vielfältigem Freizeitangebot für eine gute Infrastruktur. Die nahe gelegene Hansestadt Lüneburg erreichen Sie in rund 20–25 Minuten mit dem Auto. Auch die Autobahn A7 liegt in gut erreichbarer Nähe und verbindet die Region bequem mit Hamburg und Hannover.
Ob naturnahes Familienleben oder ruhiger Rückzugsort: Soderstorf bietet hohe Lebensqualität in einer landschaftlich einzigartigen Umgebung – mit allem, was man für den Alltag braucht, direkt vor Ort.
Ihr neues Traum-Zuhause: Modern, effizient und zukunftssicher
Dieses KfW-75-Haus überzeugt nicht nur – wie bereits beschrieben – durch sein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort, sondern auch durch ein nachhaltiges Energiekonzept, das den Ansprüchen von morgen schon heute gerecht wird.
Dank der intelligenten Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Wärmerückgewinnung genießen Sie ein behagliches Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Die Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom direkt vom Dach, der bevorzugt für den Betrieb der Wärmepumpe genutzt wird. So reduzieren Sie Ihren Strombezug aus dem öffentlichen Netz deutlich und senken Ihre Energiekosten nachhaltig.
Die integrierte Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich dafür, dass die Wärme aus der Abluft nicht verloren geht, sondern clever zur Vorwärmung der frischen Zuluft genutzt wird. Das steigert die Energieeffizienz des gesamten Systems erheblich und sorgt für ein rundum angenehmes Raumklima.
Fazit: Mit diesem KfW-75-Haus investieren Sie nicht nur in Ihre Zukunft, sondern auch in ein Zuhause, das durch Nachhaltigkeit, Technik und Komfort überzeugt – ökologisch durchdacht, wirtschaftlich attraktiv und bereit für ein Leben mit Verantwortung.
Alle Highlights auf einen Blick:
– Fußbodenheizung im gesamten Haus für hohen Wohnkomfort
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
– Maßgefertigte Einbauküche
– 2022 errichteter Anbau mit zusätzlichem Schlafzimmer, Büro & Bad
– Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Gartenzugang
– Zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer & modernes Familienbad im OG
– Voll ausgebautes Dachgeschoss mit über 40 m² Nutz-/Wohnfläche
– Erweiterungspotenzial: z. B. Dachgarten oder Dachterrasse
– Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
– Doppelgarage mit Doppelcarport
– Tiefenbrunnen zur Gartenbewässerung
– Swimmingpool
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