Großzügiges Mehrfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück, Schwimmteich und Entwicklungspotenzial in Salzwedel-Brietz
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 5.067 m² bietet gleich mehrere Vorteile: soliden Wohnraum mit vier Wohneinheiten, attraktive jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 20.826,00 € (ab 2026 ~ ca. 22.184,00 €) wenn alle Wohneinheiten vermietet werden, sowie außergewöhnliche Highlights wie einen parkähnlich angelegten Garten mit eigenem Schwimmteich. Dank zusätzlicher Bebauungsmöglichkeiten ist das Anwesen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger und Investoren eine spannende Gelegenheit. Das Gebäude wurde ursprünglich 1960 errichtet, in den Jahren 2002/2003 jedoch vollständig entkernt und neu aufgebaut. Heute präsentiert es sich in einem sehr guten energetischen Zustand und überzeugt durch solide Bauqualität. Beheizt wird das Haus über eine Flüssiggas-Zentralheizung, die regelmäßig gewartet wird.
Das Wohnhaus beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten: Im Erdgeschoss eine ca. 106 m² große Wohnung mit einem außergewöhnlichen Highlight – einer rund 144 m² überdachtem Terrassenbereich mit direktem Zugang zum hauseigenen Schwimmteich. Im Obergeschoss stehen zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 56 m² Wohnfläche und einem Balkon von rund 8 m² zur Verfügung, während das Dachgeschoss mit ca. 69 m² zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Abstell- und Nutzfläche. Alle Wohneinheiten sind solide vermietet.
Besonders beeindruckend ist der parkähnlich angelegte Garten im hinteren Grundstücksbereich mit einer Fläche von ca. 3.000 m². Hier befindet sich ein einzigartiger, selbstreinigender Schwimmteich mit gepflegter Uferanlage, Sonnenterrasse und kleinem Strand – ein Ort zum Entspannen und Erholen in privater Atmosphäre. Die seltene Ansiedlung einer besonderen Krebsart unterstreicht den ökologischen Wert dieses Naturparadieses. Der vordere Grundstücksbereich ist mit vier Carports sowie weiteren Stellplätzen ausgestattet. Für Kapitalanleger und Investoren bietet das Anwesen besonders reizvolle Perspektiven: Laut telefonischer Auskunft des Bauamtes ist der vordere Bereich mit einem weiteren Wohnhaus in vergleichbarer Größe bebaubar. Auch der hintere Teil des Grundstücks eröffnet Potenzial zur Errichtung von Einfamilien- oder Doppelhäusern.
Damit vereint diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom idyllischen Wohnen in naturnaher Umgebung bis hin zu einer renditestarken Investition mit Entwicklungspotenzial.
| Objekt ID: | 27 |
| Kaufpreis: | 529.000,00 € EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 20.826,00 € EUR |
| Provision für Käufer: | 5,95 % |
| Lage: | Salzwedel - Brietz |
| Ausbaustufe: | voll ausgebaut |
| Bauweise: | massivbauweise |
| Befeuerung: | Flüssiggas |
| Wohneinheiten: | 4 |
| Zimmer: | 15 |
| Wohnfläche: | 317m² |
| Grundstücksfläche: | 5067m² |
| Gesamtfläche: | 441m² |
| Kellerfläche: | 124m² |
| Baujahr: | 1960 |
| Letzte Renovierung: | 2003 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | normal |
| Heizungsart: | Gaszentralheizung |
| Befeuerungsart: | Flüssiggas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2003 |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 66,6 kWh/(m² a) |
| Art des Energieausweises: | Energieverbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 03.08.2035 |
Der zur Hansestadt Salzwedel gehörende Ortsteil Brietz liegt nur wenige Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, dörflichem Charakter und einer lebendigen Gemeinschaft, die Tradition und Moderne miteinander verbindet.
Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße 71 sind sowohl die Innenstadt von Salzwedel als auch die umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der nahegelegenen Kernstadt, während Brietz selbst mit seiner naturnahen Umgebung überzeugt. Besonders die Brietzer Teiche und die angrenzenden Felder und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen und zur Freizeitgestaltung im Freien.
Der Ort verfügt über ein reges Vereinsleben, darunter der traditionsreiche Sportverein SV Brietz 77, der für ein aktives Miteinander sorgt. Auch die Dorfgemeinschaft engagiert sich stark für Lebensqualität und Zusammenhalt. Damit vereint Brietz die Vorteile eines naturnahen und beschaulichen Wohnortes mit der unmittelbaren Nähe zu den Angeboten und der Infrastruktur einer lebendigen Kreisstadt.
– Baujahr 1960
– vollständig entkernt und neu aufgebaut 2002/2003
– Energetisch in sehr gutem Zustand
– Flüssiggas-Zentralheizung (regelmäßig gewartet, technisch älter)
– Voll unterkellert
– Vier Wohneinheiten:
– EG: ca. 106 m² mit 144 m² großer, überdachter Terrasse und direktem Zugang zum Schwimmteich
– OG: zwei Wohneinheiten à ca. 56 m² mit je ca. 8 m² Balkon
– DG: ca. 69 m² Wohnfläche
– Parkähnlicher Gartenbereich (ca. 3.000 m²) mit selbstreinigendem Schwimmteich, Uferanlage, Sonnenterrasse und kleinem Strand
– Carportanlage mit 4 Stellplätzen + zusätzliche Außenstellplätze
– Jährliche Nettokaltmieteinnahmen: ca. 20.826 €
– mögliches Erweiterungspotenzial: Vorderer Grundstücksbereich bebaubar mit einem weiteren Mehrfamilienhaus, hinterer Bereich geeignet für Einfamilien- oder Doppelhäuser
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