Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor
Willkommen in Ihrem TraumZuhause!
Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus, ruhig gelegen in Reppenstedt, lädt Sie ein, sich direkt zuhause zu fühlen. Das im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² und bietet eine Wohnfläche von 105 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnküche sowie in den geschmackvoll gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten besticht. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist stilvoll gestaltet und mit einer modernen Dusche ausgestattet.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein kleines Homeoffice – ideal für die heutigen Anforderungen an Wohnraum. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC, das den Komfort abrundet.
Das Haus wurde bis auf den Keller fortlaufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2022. Hierbei wurden im Dachgeschoss und Teilen des Erdgeschosses die Elektrik erneuert. Das Erdgeschoss wurde teilweise mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.
Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Raum und ist sowohl vom Flur als auch über einen separaten Außeneingang erreichbar. Die begonnenen Modernisierungsarbeiten im Kellerbereich sind noch nicht vollständig abgeschlossen, beeinträchtigen jedoch nicht die Nutzbarkeit. Hier befindet sich auch die 1999 installierte Gasheizung, die regelmäßig gewartet wurde und sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet.
Im Jahr 2019 wurde eine 7 cm starke Einblasdämmung in die Gebäudehülle eingebracht, um das Wohnklima zu verbessern und den Energieverbrauch zu reduzieren. Zwischen 2019 und 2022 wurden nahezu alle Fenster erneuert, die im Erd- und Dachgeschoss mit Außenrollläden ausgestattet sind.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Fazit:
Dieses charmante Zuhause bietet trotz der notwendigen Modernisierung im Kellerbereich ein hervorragendes Gesamtpaket für Familien. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ausreichend Platz und eine optimale Nutzung: Im Erdgeschoss finden Sie die Wohnküche, das Wohnzimmer sowie das Badezimmer, während das Dachgeschoss mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, einem Homeoffice und einem Gäste-WC überzeugt.
Die helle und moderne Gestaltung schafft eine behagliche Atmosphäre, und der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein – er wird in den Sommermonaten zu einem weiteren Wohnbereich. Die ruhige Lage in Reppenstedt verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum von Lüneburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Dieses gepflegte Zuhause ist die ideale Immobilie für Familien, die Wert auf Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und ein einladendes Wohnumfeld legen.
| Objekt ID: | 16 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 429.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 2,90 |
| Provision für Verkäufer: | 2,90 |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massivbauweise |
| Zimmer: | 6 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Kellerräume: | 4 |
| Wohnfläche: | 105m² |
| Grundstücksfläche: | 805m² |
| Gesamtfläche: | 180m² |
| Kellerfläche: | 60m² |
| Baujahr: | 1969 |
| Letzte Renovierung: | 2022 |
| Objektzustand: | Gut |
| Ausstattungskategorie: | Normal |
| : |
| Heizungsart: | Gasheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1969 |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 194,89 kWh/(m2*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 01.12.2034 |
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Die Gemeinde zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Die Bundesstraße B4 ist schnell erreichbar, und auch die Bahnanbindung in Lüneburg ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung nach Hamburg.
Reppenstedt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, geprägt von weiten Feldern und grünen Wäldern, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide eröffnet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturbegeisterte.
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