Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Salzwedel-Brietz
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem 5.067 m² großen Grundstück bietet vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 317 m² Wohnfläche. Da die derzeitigen Eigentümer die große Erdgeschosswohnung selbst bewohnen wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von € 13.899,- erzielt. Bei einer zukünftigen Vollvermietung des Objektes ist aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 20.826 € erzielbar.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1960 errichtet, in den Jahren 2002/2003 jedoch komplett entkernt und neu aufgebaut. Heute präsentiert es sich in sehr gutem Zustand, voll unterkellert, mit solider Bauqualität und Flüssiggas-Zentralheizung.
Wohneinheiten im Detail:
Wohneinheiten im Detail:
- Erdgeschoss: ca. 106 m² mit überdachter Terrasse (derzeit Eigentümerwohnung)
- Obergeschoss: zwei Wohnungen à ca. 56 m² mit Balkon
- Dachgeschoss: ca. 69 m² Wohnfläche
- Highlights der Immobilie:
- Parkähnlicher Garten auf ca. 3.000 m² mit eigenem Schwimmteich
- Großzügige Stellplätze und Carports im vorderen Grundstücksbereich
- Voll unterkellert – zusätzliche Nutzfläche für Mieter oder Lagermöglichkeiten
- Attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsperspektive
Chancen für Investoren:
- Bruttorendite: ca. 4,2 % bei Vollvermietung
- Entwicklungspotenzial: Der vordere Bereich des Grundstücks könnte für ein weiteres Wohnhaus genutzt werden, der hintere Teil für Doppel-, oder Reihenhäuser (vorbehaltlich Genehmigung durch Bauamt).
- Steuerliche Vorteile: Neubauten könnten unter die degressive Abschreibung bis Ende 2027 fallen – interessant für Investoren, die Neubauprojekte planen.
- Flexible Strategie: Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial durch Neubau.
Fazit: Dieses Objekt vereint laufende Einnahmen, solide Substanz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Kapitalanleger, die langfristig planen und Neubaupotenziale nutzen möchten, finden hier eine spannende Investitionschance.
| Objekt ID: | OHI-1012 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 529.000,00 € EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 20.826,00 € EUR |
| Provision für Käufer: | 5,95 % |
| Lage: | Salzwedel - Brietz |
| Ausbaustufe: | voll ausgebaut |
| Bauweise: | massivbauweise |
| Befeuerung: | Flüssiggas |
| Wohneinheiten: | 4 |
| Zimmer: | 15 |
| Wohnfläche: | 317m² |
| Grundstücksfläche: | 5067m² |
| Gesamtfläche: | 441m² |
| Kellerfläche: | 124m² |
| Baujahr: | 1960 |
| Letzte Renovierung: | 2003 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | normal |
| Heizungsart: | Gaszentralheizung |
| Befeuerungsart: | Flüssiggas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2003 |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 66,6 kWh/(m² a) |
| Art des Energieausweises: | Energieverbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 03.08.2035 |
Der zur Hansestadt Salzwedel gehörende Ortsteil Brietz liegt nur wenige Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, dörflichem Charakter und einer lebendigen Gemeinschaft, die Tradition und Moderne miteinander verbindet.
Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße 71 sind sowohl die Innenstadt von Salzwedel als auch die umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der nahegelegenen Kernstadt, während Brietz selbst mit seiner naturnahen Umgebung überzeugt. Besonders die Brietzer Teiche und die angrenzenden Felder und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen und zur Freizeitgestaltung im Freien.
Der Ort verfügt über ein reges Vereinsleben, darunter der traditionsreiche Sportverein SV Brietz 77, der für ein aktives Miteinander sorgt. Auch die Dorfgemeinschaft engagiert sich stark für Lebensqualität und Zusammenhalt. Damit vereint Brietz die Vorteile eines naturnahen und beschaulichen Wohnortes mit der unmittelbaren Nähe zu den Angeboten und der Infrastruktur einer lebendigen Kreisstadt.
– Baujahr 1960
– vollständig entkernt und neu aufgebaut 2002/2003
– Energetisch in sehr gutem Zustand
– Flüssiggas-Zentralheizung (regelmäßig gewartet, technisch älter)
– Voll unterkellert
– Vier Wohneinheiten:
– EG: ca. 106 m² mit 144 m² großer, überdachter Terrasse und direktem Zugang zum Schwimmteich
– OG: zwei Wohneinheiten à ca. 56 m² mit je ca. 8 m² Balkon
– DG: ca. 69 m² Wohnfläche
– Parkähnlicher Gartenbereich (ca. 3.000 m²) mit selbstreinigendem Schwimmteich, Uferanlage, Sonnenterrasse und kleinem Strand
– Carportanlage mit 4 Stellplätzen + zusätzliche Außenstellplätze
– Jährliche Nettokaltmieteinnahmen: ca. 20.826 €
– mögliches Erweiterungspotenzial: Vorderer Grundstücksbereich bebaubar mit einem weiteren Mehrfamilienhaus, hinterer Bereich geeignet für Einfamilien- oder Doppelhäuser
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