Eigennutzung trifft auf Kapitalanlage – Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potential
Solide Kapitalanlage in ruhiger Lage von Lüneburg – Zwei vermietete Wohneinheiten auf Eigentumsgrundstück.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine nachhaltige Vermietbarkeit, solide Bauweise und die attraktive Mikrolage in einem ruhigen Wohnumfeld von Lüneburg. Das Haus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet, 1975 durch einen Anbau erweitert und ab 2010 fortlaufend modernisiert – einschließlich energetischer Verbesserungen und Erneuerung der Heizungsanlage.
Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 19.200,–, mit dem Potenzial für Mietanpassungen in der Zukunft. Zusätzlich zur Hauptwohnfläche bietet das Objekt im Keller einen beheizbaren Bereich, der vielfältig nutzbar ist.
Das Haus steht auf einem Eigentumsgrundstück mit ca. 585 m², was es zu einer echten, rechtlich klaren Eigentumseinheit macht – kein WEG, keine Gemeinschaft, sondern klassisches Alleineigentum.
Das Objekt vereint langfristige Vermietbarkeit mit attraktiver Lage und solider Substanz. Die großzügigen Grundrisse mit Loggia & Balkon sowie zusätzlichen Stauraum im Keller den Mietern einen hohen Wohnkomfort. Gleichzeitig profitieren Anleger von einem klar getrennten Eigentum. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist möglich – beispielsweise durch Selbstbezug einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Mieteinnahme aus der anderen.
Investieren Sie in ein Wohnhaus in gefragter Lage und mit vielfältigen Potential.
| Objekt ID: | 22 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 595.000 EUR |
| Monatl. Mieteinnahmen (Ist): | 1.600,00 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 19.200,00 EUR |
| Monatl. Mieteinnahmen (Soll): | 2.640,00 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Soll): | 31.680,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,75% |
| Provision für Verkäufer: | 3,75% |
| Bauweise: | Massivbauweise |
| Befeuerung: | Gas |
| Wohneinheiten: | 2 |
| Zimmer: | 12 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 4 |
| Kellerräume: | 9 |
| Wohnfläche: | 220m² |
| Grundstücksfläche: | 585m² |
| Gesamtfläche: | 335m² |
| Kellerfläche: | 115m² |
| Etage: | 1 |
| Baujahr: | 1964 |
| Letzte Renovierung: | 2010 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Ausstattungskategorie: | normal |
| : |
| Heizungsart: | Gasheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1965 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 108,17 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 23.09.2033 |
Beliebt – Grün – Stadtnah
Der Stadtteil Moorfeld liegt im Nordosten Lüneburgs und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die Wohngegend ist geprägt von gewachsenen Strukturen, Einfamilienhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.
Besonders für Familien attraktiv ist die grüne Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt – fernab vom städtischen Trubel, aber dennoch mitten im Lüneburger Stadtgebiet. Die hervorragende Nahversorgung trägt zur hohen Lebensqualität bei: Das nahegelegene Löwe-Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und eine Apotheke.
Zudem sind Bildungseinrichtungen wie eine Kindertagesstätte sowie weitere öffentliche Angebote direkt vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz – insbesondere die B4 und A39 – ist exzellent. So erreichen Pendler Hamburg oder Uelzen schnell und bequem.
Grundstücksgröße: ca. 585 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 220 m²
Wohnung EG: ca. 115 m² mit Loggia & Kaminofen
Wohnung OG: ca. 105 m² mit Balkon
Raumaufteilung pro Einheit: 5 Zimmer, Küche, Bad & Gäste-WC
Baujahr: 1965 | Anbau: 1975 | Modernisierung: 2010
Heizung: Gas-Zentralheizung, erneuert 2010
Unterkellerung: Vollkeller mit zusätzlichem beheizbarem Bereich
Vermietung: beide Einheiten zuverlässig vermietet
Jahresnettomiete: ca. € 19.200,–
