Kapitalanlage trifft auf Eigennutzung – Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten
Rendite sichern, Komfort genießen – Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten
Ob als Investment mit verlässlicher Miete oder für den teilweisen Eigenbezug – dieses Objekt verbindet Wirtschaftlichkeit mit Wohnqualität.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint solide Rendite, langfristige Vermietbarkeit und eine klare Eigentumssituation dank eines real geteilten Grundstücks mit einer Größe von ca. 597 m². Das 1965 massiv errichtete Gebäude wurde 1975 erweitert und 2010 umfassend modernisiert – einschließlich energetischer Verbesserungen und der Erneuerung der Heizungsanlagen für beide Wohneinheiten.
Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von rund € 19.200 – mit Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Großzügige Grundrisse, gepflegte Außenbereiche und zusätzliche Nutzräume im Vollkeller erhöhen die Attraktivität für Mieter und sichern eine nachhaltige Wertentwicklung.
Auch für Eigennutzer bietet das Objekt interessante Perspektiven: Die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung ermöglicht es, eine Einheit selbst zu bewohnen und gleichzeitig stabile Mieteinnahmen aus der zweiten Wohnung zu erzielen – eine ideale Lösung für Kapitalanleger mit Eigennutzungsabsicht.
Darüber hinaus verfügt der Keller über einen voll beheizbaren, wohnähnlichen Bereich mit Pantryküche und Duschbad. Da die Voraussetzungen der Wohnflächenverordnung (WoFlV) hier nicht erfüllt sind, kann dieser Bereich nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden.
Im Obergeschoss sind alle Fenster mit Außenrollläden ausgestattet, teilweise elektrisch betrieben, im Erdgeschoss ebenfalls – bis hin zum Küchenausgang zum Hof. Die Erdgeschosswohnung bietet zudem von der Küche aus einen direkten Zugang zum Hof mit vorgelagerter, überdachter Sitzecke. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (erneuert 2010) und lässt sich neben den Thermostaten auch komfortabel über eine 7-Tage-Programmschaltamatur im Wohnzimmer steuern.
| Objekt ID: | OHI-1007 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 519.000,00 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 19.200,00 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Soll): | 27.852,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% |
| Provision für Verkäufer: | 3,57% |
| Lage: | Lüneburg |
| Dachform: | Satteldach |
| Ausbaustufe: | ausgebaut |
| Bauweise: | Massiv |
| Wohneinheiten: | 2 |
| Zimmer: | 10 |
| Badezimmer: | 4 |
| Kellerräume: | 9 |
| Wohnfläche: | 220m² |
| Grundstücksfläche: | 597m² |
| Kellerfläche: | 105m² |
| Baujahr: | 1965 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | normal |
| Heizungsart: | Gasheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2015 & 2020 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 108,17 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
Beliebt – Grün – Stadtnah
Der Stadtteil Moorfeld liegt im Nordosten Lüneburgs und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die Wohngegend ist geprägt von gewachsenen Strukturen, Einfamilienhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.
Besonders für Familien attraktiv ist die grüne Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt – fernab vom städtischen Trubel, aber dennoch mitten im Lüneburger Stadtgebiet. Die hervorragende Nahversorgung trägt zur hohen Lebensqualität bei: Das nahegelegene Löwe-Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und eine Apotheke.
Zudem sind Bildungseinrichtungen wie eine Kindertagesstätte sowie weitere öffentliche Angebote direkt vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz – insbesondere die B4 und A39 – ist exzellent. So erreichen Pendler Hamburg oder Uelzen schnell und bequem.
Wohnung EG: ca. 115 m² mit Loggia und Wohnzimmer jeweils ausgestattet mit einem Kaminofen, direktem Küchenausgang zum Hof und vorgelagerter, überdachter Sitzecke
Wohnung OG: ca. 105 m² mit Balkon
Raumaufteilung pro Einheit: 5 Zimmer, Küche, Bad & Gäste-WC
Baujahr: 1965 | Anbau: 1975 | Modernisierung: 2010
Heizung: Jede Wohnung mit eigener Gas-Zentralheizung und Warmwasserspeicher (erneuert 2010)
Heizungssteuerung: Neben Thermostatregelung zusätzlich 7-Tage-Programmschaltamatur im Wohnzimmer mit verschiedenen Heizprogrammen
Fenster & Sonnenschutz: Alle Fenster mit Außenrollläden (teilweise elektrisch)
Unterkellerung: Vollkeller mit zusätzlichem beheizbarem Bereich – nutzbar ggf. als Gästewohnung
Vermietung: beide Einheiten zuverlässig vermietet
Jahresnettomiete: ca. € 19.200,–
